Положение о Совете нашего дома №6
Утверждено
решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: город Москва,
ул. _Шенкурский проезд_, д.№6
от «__04__» _июня__ 2018 г. Протокол №_1_
Положение
о Совете многоквартирного дома №6.
1. Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «04»_июня 2018г. №1), расположенном по адресу: город Москва, ул. Шенкурский пр, д.№ 6(далее – Многоквартирный дом), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, решением общего собрания собственников, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, настоящим Положением.
1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом (далее – управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, управой района Бибирево, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа города Москвы, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, другими органами исполнительной власти города Москвы.
1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3. Полномочия Совета
Совет наделяется следующими полномочиями:
3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:
— о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
— о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
— о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
— по вопросам компетенции Совета;
— по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;
— по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.
3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.
3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).
В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.
3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.
3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета по исполненной смете доходов и расходов на основании представленных актов.
3.7. Ведение информационной работы с собственниками помещений в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, по вопросам:
– проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
– проведения информационных собраний с собственниками помещений;
– взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;
– своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.
3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом, на сайте дома) для:
– оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
– подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
4. Председатель Совета
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме.
В случае отсутствия председателя Совета дома (невозможности исполнения им возложенных на него функций) его функции исполняет заместитель, избранный решением заседания Совета дома.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
4.1. До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры с управляющей компанией относительно условий указанного договора.
4.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.
4.3. Как уполномоченный решением общего собрания заключает договор управления Многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и удостоверенных решением общего собрания собственников( в соответствии со ст. 185 ГК РФ)
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений, в том числе те собственники, которые не участвовали в голосовании. Собственники помещений в Многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.
4.4. Как уполномоченный общим собранием осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты:
— приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (в соответствии со ст. 185 ГК РФ);
— о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
— о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.6. Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании решений принятых собственниками помещений в Многоквартирном доме и удостоверенных решением общего собрания.
4.7. На сайте дома sdom6.ru сообщает об избрании Совета в Многоквартирном доме и информирует о его работе.
4.8. Обращается в управу района, префектуру административного округа, другие органы исполнительной власти города Москвы, а также – организацию, управляющую Многоквартирным домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.
5. Порядок формирования Совета
5.1. Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае:
– если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
– при этом в данном доме более чем четыре квартиры.
5.2. Члены Совета, его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
5.3. Количество членов Совета устанавливается в количестве семи человек.
5.4. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме об избрании Совета до переизбрания или окончания срока четыре года, имеет круглую печать — «СОВЕТ ДОМА №6».
5.5. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
5.6. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
6. Комиссии собственников помещений
6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, Советом дома могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления Многоквартирным домом.
6.2. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.
7. Расширенный Совет дома
7.1. Совет дома имеет право формировать Расширенный Совет дома, состоящий из членов Совета дома, представителей по этажам (старших по этажам).
7.2. Полномочия членов расширенного Совета дома – представителей собственников квартир по этажам (старших по этажам) – обладают правами и обязанностями собственников помещений при проведении общего собрания по ст. 46 ЖК РФ (в том числе право голоса за не присутствующих на собрании собственников).
7.3. Совет дома определяет квоту представительства в Расширенном Совете дома собственников жилых и нежилых помещений. Собственники этажа дома на собрании этажа делегируют свои полномочия старшим по этажам, представляющим их интересы в Расширенном Совете дома.
7.4. Расширенный Совет дома утверждается решением Совета дома.
8. Организация делопроизводства Совета
Совет осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью:
— листы сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;
— листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в Многоквартирном доме для голосования (в случае проведения общего собрания в формах очно – заочного и заочного голосования);
— заполненные собственниками копии решений при голосовании (решений собственника при заочной (очно -заочной формах принятия решения);
— реестр собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме на дату проведения общего собрания;
-список присутствия собственников при очном голосовании (на дату проведения собрания);
— копии протоколов решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о выборе членов Совета дома, председателя Совета дома, способа управления Многоквартирным домом, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета;
— положение о Совете;
— протоколы заседаний Совета;
— акты, перечисленные в п.4.4. настоящего Положения;
— книга учёта обращений в Совет жителей Многоквартирного дома;
— переписка по вопросам деятельности Совета и управления Многоквартирным домом.
9. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете
Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: город Москва,
ул. _Шенкурский проезд_, д.№6
от «__04__» _июня__ 2018 г. Протокол №_1_
Положение
о Совете многоквартирного дома №6.
1. Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «04»_июня 2018г. №1), расположенном по адресу: город Москва, ул. Шенкурский пр, д.№ 6(далее – Многоквартирный дом), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, решением общего собрания собственников, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, настоящим Положением.
1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом (далее – управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, управой района Бибирево, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа города Москвы, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, другими органами исполнительной власти города Москвы.
1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3. Полномочия Совета
Совет наделяется следующими полномочиями:
3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:
— о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
— о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
— о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
— по вопросам компетенции Совета;
— по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;
— по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.
3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.
3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).
В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.
3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.
3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета по исполненной смете доходов и расходов на основании представленных актов.
3.7. Ведение информационной работы с собственниками помещений в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, по вопросам:
– проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
– проведения информационных собраний с собственниками помещений;
– взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;
– своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.
3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом, на сайте дома) для:
– оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
– подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
4. Председатель Совета
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме.
В случае отсутствия председателя Совета дома (невозможности исполнения им возложенных на него функций) его функции исполняет заместитель, избранный решением заседания Совета дома.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
4.1. До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры с управляющей компанией относительно условий указанного договора.
4.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.
4.3. Как уполномоченный решением общего собрания заключает договор управления Многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и удостоверенных решением общего собрания собственников( в соответствии со ст. 185 ГК РФ)
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений, в том числе те собственники, которые не участвовали в голосовании. Собственники помещений в Многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.
4.4. Как уполномоченный общим собранием осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты:
— приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (в соответствии со ст. 185 ГК РФ);
— о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
— о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.6. Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании решений принятых собственниками помещений в Многоквартирном доме и удостоверенных решением общего собрания.
4.7. На сайте дома sdom6.ru сообщает об избрании Совета в Многоквартирном доме и информирует о его работе.
4.8. Обращается в управу района, префектуру административного округа, другие органы исполнительной власти города Москвы, а также – организацию, управляющую Многоквартирным домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.
5. Порядок формирования Совета
5.1. Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае:
– если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
– при этом в данном доме более чем четыре квартиры.
5.2. Члены Совета, его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
5.3. Количество членов Совета устанавливается в количестве семи человек.
5.4. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме об избрании Совета до переизбрания или окончания срока четыре года, имеет круглую печать — «СОВЕТ ДОМА №6».
5.5. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
5.6. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
6. Комиссии собственников помещений
6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, Советом дома могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления Многоквартирным домом.
6.2. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.
7. Расширенный Совет дома
7.1. Совет дома имеет право формировать Расширенный Совет дома, состоящий из членов Совета дома, представителей по этажам (старших по этажам).
7.2. Полномочия членов расширенного Совета дома – представителей собственников квартир по этажам (старших по этажам) – обладают правами и обязанностями собственников помещений при проведении общего собрания по ст. 46 ЖК РФ (в том числе право голоса за не присутствующих на собрании собственников).
7.3. Совет дома определяет квоту представительства в Расширенном Совете дома собственников жилых и нежилых помещений. Собственники этажа дома на собрании этажа делегируют свои полномочия старшим по этажам, представляющим их интересы в Расширенном Совете дома.
7.4. Расширенный Совет дома утверждается решением Совета дома.
8. Организация делопроизводства Совета
Совет осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью:
— листы сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;
— листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в Многоквартирном доме для голосования (в случае проведения общего собрания в формах очно – заочного и заочного голосования);
— заполненные собственниками копии решений при голосовании (решений собственника при заочной (очно -заочной формах принятия решения);
— реестр собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме на дату проведения общего собрания;
-список присутствия собственников при очном голосовании (на дату проведения собрания);
— копии протоколов решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о выборе членов Совета дома, председателя Совета дома, способа управления Многоквартирным домом, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета;
— положение о Совете;
— протоколы заседаний Совета;
— акты, перечисленные в п.4.4. настоящего Положения;
— книга учёта обращений в Совет жителей Многоквартирного дома;
— переписка по вопросам деятельности Совета и управления Многоквартирным домом.
9. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете
Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
0 комментариев
Вставка изображения
Оставить комментарий